Strona głównaPodaj numer oferty:

Jak wyszukać ofertę
Jak umieścić ofertę
SPRAWDŹ !!!
Promocje
Oferty specjalne
Poszukujemy
FORUM
Dobór domu
Projekty
KALKULACJE
Koszty transakcji
Kredyty
Ubezpieczenie
Wycena
KURS WALUT ŚREDNI NBP
WALUTA |
KURS |
1 EUR |
4.8100 PLN |
1 CHF |
4.9300 PLN |
1 USD |
4.9200 PLN |
1 GBP |
5.5700 PLN |
INFORMACJE OGÓLNE
Informacje o Firmie
Opis pośrednictwa
Opis wynajmu ob.rekr. WL
INFORMACJE - TRANSAKCJE
Dokumenty
Słownik »
Słownik pojęć
Porady
Nasi partnerzy w MLS
Jak umieścić ofertę w MLS
INFORMACJE - ZAPYTANIA
Zapytanie ofertowe
Zgłoszenie oferty
Info rezerw. WL ON-line
Rezerwacja IMPREZY
MAPY - IKONY
Mapy
Ikony
Jak do Nas dojechać
|
Powrót->•Wycena Nieruchomości •Ceny •Porady •Słowniki •Domki letniskowe • Domy z drewna •Domy szkieletowe•Jak wyszukać ofertę
|
 |
Dobór domu |
• Procedura doboru domu • Wzory • Prawo budowlane • oznaczenia w planie z.p.
• Def.>Dobór domu • Wybór działki Wybór projektu Wybór materiałów bud. Stany wykończenia Wybór firm bud. Kalkulacja kosztów
Mając na uwadze obowiązujące w Polsce prawo chcielibyśmy Państwu pomóc we właściwym wyborze nieruchomości w momencie podejmowania decyzji o jej kupnie. Ważne są dobre relacje z sąsiadem. ( Na wsi czy na peryferiach nawet dużych miejscowości nie ma wielkich migracji mieszkańców w porównaniu z miejskimi warunkami. Trudno w takich przypadkach o anonimowość a dobry układ z sąsiadem jest na wagę złota. Sąsiad przyjdzie z pomocą , ale też przed sąsiadem nic się nie ukryje.Ciekawość i dociekliwość są nieraz nieodzowne w dobrym sąsiedztwie.) „Granica to święta rzecz" Znowelizowane rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z 12 marca 2009 r., które obowiązuje od lipca br. znacznie ogranicza dotychczasowe spory sąsiedzkie .
Dobór domu to przede wszystkim wpasowanie domu w wymiary działki , aby było to zgodne z obowiązującym Prawem budowlanym i innymi obowiazującymi przepisami .
Oto tylko niektóre niżej wymienione - korzystne dla Inwestorów zapisy w rozporządzeniu MI.
•Nowe przepisy pozwalają zbudować dom w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m i jednocześnie, jeśli na to zezwala decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
•Dom można teraz postawić nawet w granicy, jeśli tylko jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Ponadto mniejszą niż dotąd należy zachować odległość (1,5 m) od granicy takich elementów budynku jak schody, tarasy okapy dachów.
•Rozbudowa domu jest obecnie możliwa w odległości mniejszej niż 4 metry dla jego części leżącej w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy, o ile nie będzie przekraczać rozmiarami budynku sąsiada. Nadbudowa takiego budynku będzie możliwa o nie więcej niż jedną kondygnację.
•Garaż teraz można wybudować bezpośrednio przy granicy działki, ale o długości nie większej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m.
↑top
Prawo budowlane zobowiązuje Inwestora mającego zamiar postawić dom do :
Faza projektowania - opracowywania dokumentacji
Obowiązki Inwestora :
1/Projektowanie obiektu spełniającego wymogi wskaźników energetycznych pozwalającego na wystawienie świadectwa
energetycznego
2/Uzyskanie pozwolenia na budowę na podstawie
Faza przygotowania placu budowy
Obowiązki Inwestora :
1/Przygotowania placu budowy pozwalającego na wykonanie prac budowlanych zgodnie z przepisami p-pożarowymi ,
sanitarnymi , PIP , i BHP .
2/
Faza Budowy
1/Budowa domu (obiektu) powinna się odbywać zgodnie z Ustawą Prawo budowlane oraz Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie .
Obowiązki Inwestora :
1/Budowy obiektu spełniającego wymogi wskaźników energetycznych pozwalającego na wystawienie świadectwa
energetycznego
2/Dom powinien spełniać warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie
3/ budowy szczelnych zbiorników na ścieki sanitarne w miejscach (art. 7 Prawo budowlane )
4/
Faza oddawania obiektu do użytkowania
Obowiązki Inwestora :
1/ Dom powinien spełniać warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych.
2/
|
Co zrobić gdy działka jest długa i wąska ? Z pewnością jest to zmora inwestorów .
Parcela o wymiarach 13 na 60 m ma 7,8 ara. Wydaje się całkiem spora, ale zbudowanie na niej wygodnego, wolno stojącego domu, z zachowaniem wymaganych przepisami odległości od granicy było dotychczas praktycznie niemożliwe lub możliwe gdy zastosowano indywidulane projektowanie / Wiele wąskich działek, których nie brak na terenach miejskich dzięki nowym bardziej liberalnym zapisom wymienionym w skrócie wyżej - zyskuje nową szansę wykorzystania pod budownictwo jednorodzinne. Tym samym wiele projektów, które dotąd zarezerwowane były wyłącznie dla rozległych parcel może być stosowane w gęstszej zabudowie .
Poza wymogami formalnoprawnymi zwiazanymi z właściwym usytuowaniem domu na działce polecamy Państwu lekturę dotyczącą wartości nieruchomości omawiane w dziale wyceny nieruchomości.Warto zapoznać się z czynnikami majacymi wpływ na wartość nieruchomości . Taka wiedza jest niezbędna właśnie kupującym - inwestującym w działki rekreacyjne
|
↑top
|