DOLINA ROSPUDY
 coor
E-mail  : coorgrunt@gmail.com •Tel./Fax +48 61-8130123 •GSM +48 506 171-223 
Adres : Polska/Poland • woj.Wielkopolskie (WLP) • 62-031 Luboń, ul. Zielona 30
pl
Polski		 en
English		 de
Deutsch		 fr
Français		 es
Español		 ru
Русский
 it
Italiano
Wynajem  WL - Języki opisujące wynajem obiektów rekreacyjnych w Polsce i w Europie
Strona główna
Podaj numer oferty:
Jak wyszukać ofertę Jak umieścić ofertę
  SPRAWDŹ !!!
Promocje Oferty specjalne Poszukujemy FORUM Dobór domu projekty  Projekty
  KALKULACJE
koszty transakcji  Koszty transakcji
kredyty  Kredyty
ubezpieczenia  Ubezpieczenie
wycena  Wycena
  KURS WALUT ŚREDNI NBP
WALUTA KURS
1 EUR 4.4621 PLN
1 CHF 4.6507 PLN
1 USD 4.0832 PLN
1 GBP 5.2091 PLN
  INFORMACJE OGÓLNE
Informacje o Firmie Opis pośrednictwa Opis wynajmu ob.rekr. WL
  INFORMACJE - TRANSAKCJE
Dokumenty Słownik   pl  »  uk Słownik pojęć Porady mls Nasi partnerzy w MLS Jak umieścić ofertę w MLS
  INFORMACJE - ZAPYTANIA
Zapytanie ofertowe Zgłoszenie oferty Info rezerw. WL ON-line Rezerwacja IMPREZY
  MAPY - IKONY
Mapy Ikony jak do nas dojechać  Jak do Nas dojechać
 		 Powrót->•Wycena Nieruchomości •Ceny •Porady •Słowniki  •Domki letniskowe • Domy z drewna •Domy szkieletowe•Jak wyszukać ofertę  
  dom_zielony.png                                                                                       Dobór domu
    • Procedura doboru domu • Wzory • Prawo budowlane • oznaczenia w planie z.p.
                                                                       Procedura doboru domu
  • Def.>Dobór domu • Wybór działki Wybór projektu Wybór materiałów bud. Stany wykończenia Wybór firm bud. Kalkulacja kosztów                  
   Definicja > Dobór Domu
Mając na uwadze obowiązujące w Polsce prawo chcielibyśmy Państwu pomóc we właściwym wyborze nieruchomości w momencie podejmowania decyzji o jej kupnie. Ważne są dobre relacje z sąsiadem. ( Na wsi czy na peryferiach nawet dużych miejscowości nie ma wielkich migracji mieszkańców w porównaniu z miejskimi warunkami.  Trudno w takich przypadkach o anonimowość a dobry układ z sąsiadem jest na wagę złota. Sąsiad przyjdzie z pomocą , ale też przed sąsiadem nic się nie ukryje.Ciekawość i dociekliwość są nieraz nieodzowne w dobrym sąsiedztwie.)  „Granica to święta rzecz" Znowelizowane rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z 12 marca 2009 r., które obowiązuje od lipca br. znacznie ogranicza dotychczasowe spory sąsiedzkie .
Dobór domu to przede wszystkim  wpasowanie domu w wymiary działki , aby było to zgodne z obowiązującym Prawem budowlanym i innymi obowiazującymi przepisami .
Oto tylko niektóre niżej wymienione - korzystne dla Inwestorów zapisy w rozporządzeniu MI.
•Nowe przepisy pozwalają zbudować dom w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m i jednocześnie, jeśli na to zezwala decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
•Dom można teraz postawić nawet w granicy, jeśli tylko jego część znajdująca się w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większą niż istniejący bądź projektowany budynek sąsiada. Ponadto mniejszą niż dotąd należy zachować odległość (1,5 m) od granicy takich elementów budynku jak schody, tarasy okapy dachów.
•Rozbudowa domu jest obecnie możliwa w odległości mniejszej niż 4 metry dla jego części leżącej w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy, o ile nie będzie przekraczać rozmiarami budynku sąsiada. Nadbudowa takiego budynku będzie możliwa o nie więcej niż jedną kondygnację.
•Garaż teraz można wybudować bezpośrednio przy granicy działki, ale o długości nie większej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m. 
↑top
Prawo budowlane zobowiązuje Inwestora mającego zamiar postawić dom do :
Faza projektowania - opracowywania dokumentacji
Obowiązki Inwestora :
1/Projektowanie obiektu spełniającego wymogi wskaźników energetycznych pozwalającego na wystawienie świadectwa
    energetycznego
2/Uzyskanie pozwolenia na budowę na podstawie
Faza przygotowania placu budowy
Obowiązki Inwestora :
1/Przygotowania placu budowy pozwalającego na wykonanie prac budowlanych zgodnie z przepisami p-pożarowymi  , 
   sanitarnymi , PIP , i BHP .
2/
Faza Budowy
1/Budowa domu (obiektu) powinna się odbywać zgodnie z Ustawą Prawo budowlane oraz Rozporządzeniem  Ministra 
   Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie .
Obowiązki Inwestora :
1/Budowy obiektu spełniającego wymogi wskaźników energetycznych pozwalającego na wystawienie świadectwa 
     energetycznego
2/Dom powinien spełniać warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie 
3/ budowy szczelnych zbiorników na ścieki sanitarne w miejscach   (art. 7 Prawo  budowlane )
4/
Faza oddawania obiektu do użytkowania 
Obowiązki Inwestora :
1/ Dom powinien spełniać warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych.
2/
   Wybór Działki
Co zrobić gdy działka jest długa i wąska ? Z pewnością jest to zmora inwestorów .
Parcela o wymiarach 13 na 60 m ma 7,8 ara. Wydaje się całkiem spora, ale zbudowanie na niej wygodnego, wolno stojącego domu, z zachowaniem wymaganych przepisami odległości od granicy było dotychczas praktycznie niemożliwe lub możliwe gdy zastosowano indywidulane projektowanie  / Wiele wąskich działek, których nie brak na terenach miejskich dzięki nowym bardziej liberalnym zapisom wymienionym w skrócie wyżej - zyskuje  nową szansę wykorzystania pod budownictwo jednorodzinne. Tym samym  wiele projektów, które dotąd zarezerwowane były wyłącznie dla rozległych parcel  może być stosowane w gęstszej zabudowie .

Poza wymogami formalnoprawnymi zwiazanymi z właściwym  usytuowaniem domu na działce polecamy Państwu lekturę dotyczącą wartości nieruchomości omawiane w dziale wyceny nieruchomości.Warto zapoznać się z czynnikami majacymi wpływ na wartość nieruchomości . Taka wiedza jest niezbędna właśnie kupującym - inwestującym w działki rekreacyjne
 
 ↑top